深发展国内首创房贷“点按揭”

　新华社北京３月１６日专电（记者岳瑞芳）买“点”即可降利率。１６日，深圳发展银行在全国范围内率先推出房贷“点按揭”，通过购买“点”降低房贷利率，从而节省利息支出。

　　据深发展总行零售贷款总监柳博介绍，“点”表示借款人在贷款时预先付给银行的费用，以贷款总额的百分点来计算，比如１００万元的贷款，１个点就是１万元。客户可以通过预先支付一个或多个“点”的费用，从而适当降低贷款利率，从总体上降低房贷支出。

　　记者了解到，目前深发展“点按揭”房贷产品分别针对１０年至２０年期和２０年至３０年期的贷款，量身定制了购买１．２５个点和１．５个点享受低利率的房贷产品。

　　比如，某客户申请了一笔３０年期５０万元的贷款，目前在最好情况文 章 来 源：cnwinenews.com下，其利率为４．１６％（５年以上期贷款７折优惠利率），３０年利息总额为３７２８５４元。如果办理了“点按揭”，通过支付１．５个“点”的费用，即７５００元，客户的贷款利率可最低降至３．７８％，即３年期贷款优惠利率的水
平，那么３０年可以节省利息３９１４９元，省息比例达到１０．５％。

　　据了解，深发展“点按揭”目前仅适用于新发放的房屋贷款。柳博透露，由于“点按揭”实际上是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，利息节省越多，因而“点按揭”主要适合那些准备长期持有贷款的客户。

　　记者了解到，购买“点”的费用和节省的利息支出之间的平衡点在４年至５年。如果客户已经计划在２年至３年内还清贷款，就不适合选择“点按揭”业务。