业主再遭融创氿园暗算：降价补偿忽悠购房后不认账 2012-04-13

业主再遭融创氿园暗算：降价补偿忽悠购房后不认账    2012-04-13

新浪房产讯(编辑朱小风)自本站连续两篇报道了“宜兴融创氿园虚假信息欺诈购房者”之后，今日上午本站又接到一位姓吴的购房者对融创氿园的投诉。这位先生不仅遇到“汽车库大变自行车库”，还遭遇了另外一件烦心的事情。

事情起因是融创氿园推出的“降价补偿”活动，市民吴先生去年被售楼处人员一再忽悠，结果是：签订了购房合同，但“降价补偿”活动的书面合同“保价协议”却丝毫不见踪影。

业内人士指出：一方面，融创氿园明显属于虚假信息欺诈，购买其产品需要详细了解清楚，各种细节、以及承诺最好要在合同上体现；另一方面，相对于财大势粗的开发商来说，购房者明显属于弱势群体，在现实中购房者很难考虑全面，如何确保不被如融创一般的开发商忽悠，需要购房者谨慎小心。

据了解，融创本身就有一个大律师团，专门负责拟定各种合同，以及对付“刺头”业主；在久经业主考验的大律师团面前，普通购房者很难不遭到“暗算”。

保价协议：只闻其声不见其身

很多业主反映，宜兴融创氿园售楼人员很会忽悠，他们会给予你各种肯定的回答，但承诺却又不肯写在合同上，最后只要你签订了购房合同、交了钱，转身就不认账。

自去年底购买氿园5号楼房子的吴先生，近几个月来一直为之愤愤不平。事情又是怎样的？编辑了解到，在去年融创氿园推出“降价补偿”活动之后，吸引了大批购房者，吴先生就是其中的一员。

去年11月27日，吴先生付了2万元的定金，售楼人员承诺几天后提供“保价协议”，当时的售价是8700元/平米。

12月1日，吴先生再次来到氿园售楼处，答复是：一周后就有保价协议，等协议出来之后，附在购房合同里，一并签订。其后，吴先生也去过氿园售楼处几次，但每次售楼人员都非常热情，并给吴先生的各种购房疑惑肯定答复。

12月21日，吴先生和氿园签订了购房合同，但对于保价协议，氿园案场谢经理给出的回答是：一方面，明确保价协议存在；一方面，因为公司需要做广告、宣传，所以届时会为参加活动的购房者，举办一个签保价协议的仪式，统一签订。

吴先生告诉编辑，他一直以为融创是全国知名的大企业，广告上说的也很好，承诺应该会兑现的，却没想到自此之后，保价协议就杳无踪影了。

融创氿园：推无可推编造吴先生不享受该活动的理由

事情发展到这一步，吴先生也很有诚意的签订了购房协议，开发商没有理由再推脱了吧。但是，这显然是低估了融创氿园的智慧。

元旦前，吴先生再次联系售楼处的一位李经理，回复很简单：领导说了签不了。吴先生要求和他们领导直接对话，李经理做出了各种推脱，只是承诺元旦后给予答复。

元旦之后，吴先生等到的不是保价协议，而是他享受不了降价补偿活动的理由。该理由有两点：一、吴先生签合同时，价格已经下跌了；二、吴先生签订合同时，已经不在时效期内。

之后，宜兴氿园方面对吴先生就一直不理不睬，最后又拿出一个理由：降价补偿活动是针对8、9栋楼的小户型。

据了解，目前融创氿园不少房子的售价在8300元/平米左右，有关系的甚至只要7000多元/平米就可以拿到，相比吴先生的售价，房价下降了400元/平米左右。

融创氿园方面说吴先生合同签订期，已不在有效期内了，这其中又有什么玄机？

业内提醒：谨防被忽悠一定要弄清楚模糊概念

宜兴融创氿园的降价补偿活动是从去年12月9日开始，至12月24日结束，在该时期内，“成功认购”的可享受该活动。按理说，吴先生12月21日签订购房合同，应该是在时效期内。

氿园方面给出的解释是：吴先生是11月27日交付定金的，从那时起就已经算“成功认购”了，至12月11日之后，吴先生就不能享受该活动了。

据编辑了解，目前国内对所谓的“成功认购”界定很模糊，既可从交付定金开始，也可从签订合同开始算起。但是，现在无论怎么算，都是融创氿园说了算。

一位姓杨的业内人士认为，问题的关键不在于吴先生能不能享受到该活动，而是开发商有没有明确告之；如果不能享受了，而吴先生又询问了，开发商就更有义务告诉吴先生实际情况，而不是忽悠吴先生。

法律界人士也提醒购房者警惕开发商广告：首先，一定要了解清楚，活动有效期、对什么产品有效、如何界定一些模糊的概念等；其次，对于一些承诺，一定要在合同上体现出来，如果不能，就要另外签订附件；第三，尽管房企的广告内容也具法律效力，但对于普通市民来说，法律武器不仅耗精力，而且耗金钱，所以发现房企广告瞎忽悠，要么将广告内容明确写入合同，要么不要买其产品，总之不要轻率匆忙下单。

相关报道链接：汽车库变身自行车库宜兴氿园虚假信息欺骗购房者