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明年可逛情景式农贸市场 菜价便宜还可刷卡

重庆商报 2011-05-31 17:16 蔬菜
昨日,记者从中国零售商大会上获悉,一种菜价比农超对接还低的新型情景式农贸市场即将来渝。 中国商业联合
        昨日,记者从中国零售商大会上获悉,一种菜价比农超对接还低的新型情景式农贸市场即将来渝。

        中国商业联合会专家工作委员会副主任、IBMG国际商业管理集团董事长李生介绍说,与传统农贸市场不同,新农贸市场采用情景式卖场布局设计与装修,增添背景音乐,更注重消费者购物的享受和体验。同时,还开辟出了一般农贸市场少见的独立卫生间及洗手池。

        “首先商品价格更低。”李生表示,由于采用直销模式,40%商户来自于养殖户和农庄,从田间地头直接供应到市场终端,从而能削减不少中间费用。“我们曾经做过一个费用预算,一棵大白菜在田里的时候两毛钱,搬运到车上再送到大型批发市场,价格变成五毛钱。然后批发市场加20%,到了消费者的手上,已经变成1.2元左右。”李生认为,虽然目前“农超对接”的愿景很好,但在实际操作中,还存在不少繁杂的中间费用,以至于目前的菜价仍让人感觉不到有明显下降。另外,相比于传统农贸市场,消费者在这种新型农贸市场购物的时候,还可以用银联卡进行刷卡结账。

        据了解,这类农贸市场目前已经瞄上重庆,目前正在主城区选址,有望明年正式入渝。

        商业地产

        商业地产非大餐 回报率跑不赢CPI

        目前商业地产的投资回报仅3~5%

        本报讯 “商业地产的风险正在累积”,在昨日举行的“零售·金融及商业地产高峰论坛”上,有开发商如此形容。持续的楼市调控下,资本从住宅游走到商业地产,但记者采访中发现,短期内,商业地产投资回报率低下,已显过剩苗头。

        宏调下 商业地产火热

        自2010年开始,国家调控住宅市场,大量资本转向商业地产。四川省知名房企蓝光集团的子公司、蓝光嘉宝公司总经理闫恺说,上个月南坪一个商业盘开售,开盘当日销售中心排队,当天卖完。成都也有类似情况。

        根据上市房企的公告,保利地产表示未来3~5年商业物业投资比例达30%;金地集团表示2015年商业地产投资占到20%;招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%~15%;龙湖地产计划未来5年再建12个商场,出租物业面积达到200万平方米;中粮地产更是计划投资700亿复制“大悦城”,占到总资产30%。

        中原地产高级分析经理孙刚介绍,我市主城区在售和在建的写字楼,在不新增项目的情况下,需要2年消化。

        回报低 三代才能养一铺

        和投资者与开发商高涨的热情相比,商业地产目前的投资回报率并不高。

        “原来常说一铺养三代,现在是三代养一铺。”闫恺说,目前商业地产的投资回报率在3~5%,也就是说,买一个商铺,要20年~33年的才能回本。而当下的CPI在5%左右。如果贷款买,就更不划算,贷款利息7%左右,但好的项目回报率才能达到5%,这意味着投资100万买项目,一年后就只有98万元。

        北京首个房地产基金公司、盛世神州房地产投资基金公司首席执行官王戈宏说,现在商业地产,有的投资甚至要倒亏。

        我市一位不愿意透露姓名的开发商说,商业地产项目的投资周期在5年左右,资金占用量大,一旦修好的门面无法出租,将成为吸金窟窿。

        在蓝光嘉宝公司总经理闫恺看来,短时间内,商业地产膨胀,搞不好会死掉一批企业。

        开发商 不求回报求稳定

        开发商则另有算盘。闫恺说,商业地产可以增加开发商的资产量,财务报表上会降低开发商的负债率,更方便开发商融资。一位不愿意透露姓名的重庆房企负责人说,住宅商增加商业地产,还可以提高住宅项目的品质,在定价上更有主动权。

        “负利率时代,楼市调控后,寻求稳定的资本从住宅市场流出,转向商业地产。”孙刚说,他们买商业地产,很大程度上不是追求资本回报率的,而是追求稳定性。

        蓝光嘉宝公司总经理闫恺说,还有一部分资金是追求土地溢价,比如游资、机构和民间财团。

        分析

        商业地产:短期饱长期饿

        塔博曼购物中心亚洲区副总裁张国华在论坛演讲时说,宏观调控下,商业地产一哄而上并不能代表当前商业发展的真正水平,蕴含着风险。

        一哄而上,其管理运营水平短期不可能跟上。中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如说,商业地产的业态,包括购物中心、写字楼等等,其基本规律都要遵循地域决定人群,人群决定产品的基本要求。企业在形式、资金筹集、产业招商、产品经营等方面都会提出更高要求。

        但长期看,发展商业地产似乎有理由乐观。中国商业联合会副会长兼秘书长姜明说,2010年社会零售总额是15.7万亿,今后的两三年能够达到20万亿。经济高速发展期,或将带来商业地产繁荣。

        “和发达国家相比,在商业地产金融方面,差距更大。”盛世神州房地产投资基金公司首席执行官王戈宏说,目前还没有一种普遍性的投资工具,让普通投资者能分享到商业地产的果实。

        投资者如何选商业地产呢?许王戈宏的经验是,首先看回报率;其次看商业地产的业态,目前他主要偏重社区商业;最后是看商业项目的人才储备,人才必须满足三方面的条件,懂商业、懂地产和懂金融。

        苗乐如说,一定要做“功课”,熟悉当地的宏观经济情况,当地的商业地产,必须和当地的消费规模、水平和结构相匹配。