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一面是海水,一面是火焰 10-12

南昌晚报 2012-10-12 11:15 水产类
一面是海水,一面是火焰 10-12 如果宏观调控政策不出现松动,房地产行业将迎来大规模洗牌,中小房企由于自

一面是海水,一面是火焰  10-12

如果宏观调控政策不出现松动,房地产行业将迎来大规模“洗牌”,中小房企由于自身实力不足,最终会走上被大企业并购的不归路。

经过前段时间的小回暖之后,当前房地产市场传统旺季“金九银十”局面难以重演。许多购房者持币观望,认为调控政策还有从严加码的迹象,房价下挫仍有一定空间。也有人认为,在经历调控寒冬之后,2013年春季或可出现春天,房价报复性反弹为时不远。对此,著名营销代理机构天睿企业咨询认为,如果宏观调控政策不出现松动,房地产行业将迎来大规模“洗牌”,中小房企由于自身实力不足,最终会走上被大企业并购的不归路。

房地产市场迷雾重重,一面是海水,一面是火焰。面对复杂严峻的内外部经济形势,作为经济支柱的房地产行业迎来了史上最为严厉的考验。对外世界经济总体下行趋势明显,对内将楼市调控进行到底的宏观政策短期内难言改向。由于各种原因的多重叠加,房地产企业两极分化的速度正在加快,一方面部分房企业绩惨淡,史无前例的出现了亏损;另一方面,龙头房企纷纷出手拿地,万科、龙湖、华润、中海、保利、绿地等动作频频,大有集体抄底土地市场之势。土地、项目、人才向大型房企集中之势越演越烈,最终将实现房地产行业集中度的大大提升,以及行业内部的优化与净化。

在调控面前,有人看到危险,有人看到机会。刚刚降下帷幕的北京市秋季房展会有两个数字创下历史新高,值得业界思考。一是国内参展项目之多创下新高,多达180余个;二是在所有参展项目中,仅有35个是北京项目,这一数字也创下了北京参展项目最少的记录。据上述天睿企业咨询相关人士分析,两个数字充分说明了当前房企资金周转和销售压力之大,积极消化库存、盘活资金成为重中之重。

从上述数字我们不难看出,面对当前销售不畅的局面,各个房企反应不一。有些企业消极面对当前局势,坐等政策转向;而与之截然相反的是,更多的房企仍然对未来充满乐观预期,正在积极动用各种渠道,调动各方资源,力争突破当前的困局。

南昌市场云诡波谲,区域冷热不均,经开区独领风骚。回过头来,我们再来看当前的南昌市场,南昌近期推出的多幅地块均以起拍价成交,充分显示出各家房企出手谨慎。透过各区域的对比,可以很明显地看到,经济开发区不管是在成交量还是供应量方面均遥遥领先,呈现一枝独秀之势。

据天睿企业咨询介绍,当下经开区、红谷滩等新区由于政策规划的原因,已成为广为各方看好的潜力区域。但是东湖区、西湖区等传统市中心,由于区域成熟、配套等各方面资源依然是新区所无法比拟的,因此这些区域的楼盘依然吸引了广大购房者的目光。

守正出奇成为共识,各家房企逆市谋变。目前各家房企营销动作不断,有些企业甚至一改以往的习惯,譬如位于八一大道上的央央春天,现场包装就让人有耳目一新之感,可以预见伴随着现场营销中心及样板间的公开,央央春天或将迎来热销的春天。

未来的房地产市场让人难以揣测,究竟是重新出发抑或归于平淡,也许只有时间才能告诉我们房地产市场将会走向何方?

(作者为南昌天睿企业咨询有限公司企划总监)