没有泡沫的啤酒你喝吗

　新浪乐居讯 泡沫、假摔、打折、促销、关于楼市的各种信息铺天盖地，看得人眼花缭乱。对于普通消费者来说专家对政策解读是否正确并不重要，消费者关心的问题只有两个：下半年西安房价会跌还是会涨？现在买房还是等等再买？

　　早调整早主动

　　9月以来，西安开发商使尽浑身解数玩促销、拼折扣，在住博会的推动下经历短暂回暖后仍低轨运行。在谈到西安下半年房价走势时西安聚泰投资管理有限公司常务副总夏强称：“下半年西安整体市场平稳过渡，不会有太大的活动，房价下跌是必然，但降价空间不大。”

　　进入传统“金九”后，开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加码，但购房者观望情绪依旧浓厚。即使是该抄底时也还在观望，还在盼着房价能大跌到市场化之前，根本不知道地价和所有建筑成本的上涨不可逆转。

　　夏强同时指出：开发商想通过降价来提升销售是徒劳的。不理智的观望者众多，越降越不买，因为他以为还能降，最好降到800元，因为消费者的很多人被误导，得益的是那些真正具有头脑的炒房者，或者高收入者。在大势不明的情况下，开发商多回笼资金，降低企业的资金链风险，是目前的最佳选择。历史经验告诉我们，早调整早主动。

　　没有泡沫的啤酒你喝吗

　　对于西安楼市来说，“泡沫”是否真的存在，房价多少才算合理呢？夏总表示：有泡沫的啤酒才是新鲜的，没有泡沫的啤酒你喝吗？泡沫意味着繁荣和发展，我们不要惧怕泡沫，应当积极面对，并且一分为二的看待这个问题。西安作为一个立志国际化的新兴的大都市，城市发展速度很快，规模很大，各方面的需求很旺盛，所以没什么明显泡沫。而影响房价的因素很多，但万变不离供给和需求这对矛盾，所以简单的判断是否合理，没有意义也没有价值，我们毕竟不是神仙。就支撑中国房地产的最重要的因素城市化率来看，中国的城市化率从目前的48%到发达国家的75%还有漫长的路要走，这条星光大道起码最少还能走18年。我们西安面临着同样的机遇和困惑以及问题。

　　降是阶段性的 涨是长期性的

　　对于购房者来说，何时才是购房的好时机，夏总也给出了这样的建议：中国楼市，西安房市，长期看涨是确定无疑的。但短期调整也是可以肯定的。那么现在是否要买房？买了以后房价会不会下降？买不买取决于降不降。降是阶段性的，涨是长期性的。如果有对金融杠杆依赖性不强的闲散资金，买房自然是最好的选择。否则，可以再观望一段。消费者的观望是开发商最忌惮的武器。以上言论无论是否刚需，同样适用。(编辑 肖晓)