卖身巨额套现背后---金威啤酒

卖身巨额套现背后---金威啤酒

金威啤酒即将为粤海控股集团带来可观的现金。经过第一轮竞投结束后，金威啤酒出售的资产包价格已被推高到50亿元以上。

　　“深圳地铁3号线开通后，沿线地价物业早已今非昔比，尤其是布吉、布心、东晓一带。而金威啤酒10万平方米的工厂是该片区最具规模的工业用地。”3月6日，金威啤酒内部人士称，“几年后，这里将成为新的商业中心。”

　　届时，金威啤酒转眼蜕变成商业地产企业，在粤海控股旗下，在建与待建的商业地产项目至少还有五个。“粤海控股未来几年是资金集中使用期，而目前供血方只有粤海控股旗下粤海投资的广州天河城，资金需求可见一斑。”上述人士认为。

　　套现金威啤酒

　　此次粤海控股仅出售金威啤酒拥有的六家新建工厂，即广东省的汕头、东莞、佛山三家工厂，以及天津、西安、成都三家工厂，每家工厂按40万千升规划，目前皆完成一期投产，总产能为120万千升。

　　而金威啤酒位于深圳市的一厂、二厂土地、厂房设备则被保留不卖。此前，金威啤酒董事局主席叶旭全曾公开表示，深圳的两个啤酒厂所有土地将由工业用地转为商业用地，纳入城市规划用以做商业开发，比如商贸或者房地产，价值巨大。

　　其他六个工厂加上金威啤酒现有市场，其资产已被估值至50亿元，首轮竞标后，入围者华润创业、燕京啤酒及百威英博，已有竞投方报价超过该估值。“入围者经过6-8周的调研后，竞投价格还可能会更高。”该人士说，“此次套现金威啤酒将为粤海控股未来几年的主业转向提供资本支撑。”

　　1989年，原粤海企业集团控股前深圳啤酒有限公司，后几度更名为金威啤酒，目前拥有8个生产基地。但自2006年开始，金威啤酒的业绩亦一落千丈，当年利润同比缩水近一半至1.1亿港元，2007、2008年连续亏损；时至2011年上半年，金威啤酒盈利仅145万港元。

　　“这是个拥有大量资产却不挣钱的行当，对于资金紧张的粤海控股来说，最好的方式就是套现了，以补充企业发展所需的资金缺口。”上述金威啤酒内部人士表示，“商业地产将是下一个投资重点。”

　　复制商业地产

　　金威啤酒一厂占地面积约10万平方米，是东晓、布心片区内最大的一块工业用地。金威啤酒一厂若顺利实现土地使用权转换，可通过旧城区改造，建设商业新城区。

　　据上述金威啤酒内部人士介绍，深圳地铁3号线开通后，东晓、布心两片区的改造已提上日程。

　　除了深圳，粤海控股在其大本营广州亦加快布局。去年底，粤海控股以约3.27亿元的成交价收购广东置地旗下的广州天源投资管理、广州金东源房地产、广东三诚经济发展等三家公司的100%股权，包括承担其45.13亿元及相应利息的高额负债。

　　截至去年10月底的估值，广东置地旗下三家公司持有的广州动漫星城广场估值为15.21亿元，广州名城商业广场估值27.09亿元，而位于珠江新城的拟建为一个商业项目的土地估值为35.9亿元，该地块面积约2.2万平方米。三公司所持物业共估值78.2亿元，远高于原先业界估计的50亿元，因此从账面上看，此次交易非常有利可图。而此交易完成后，粤海控股将进入项目集中开发阶段，资金压力凸显。

　　不过，“预计今年的融资难度大于去年，粤海控股此次回收超过50亿元的资金，将大大缓解商业地产项目开发所需的资金压力。”金威啤酒内部人士认为。
 

编辑：Tiffany