房价合理回归需要金融机构让利[2012-03-13]

房价合理回归需要金融机构让利[2012-03-13]

近日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受《经济参考报》记者访谈时表示，“房价合理回归”既需要准确解读，也需要房地产企业、政府和金融机构共同努力完成；尤其是金融机构需要在当前做出让利措施。

王健林说，老百姓对“住房价格合理回归”期待很大。而现在市场上对“合理回归”存在一些误读，部分经济学家提出房价需要下降50%左右才算合理回归，他认为这不太现实。

他举例说，2010年房地产上市企业的综合年报显示，房地产企业加权平均毛利率不到20%，而净利润最终大概是10%左右，像万科这样的企业净利润也只有9%多一点。

王健林说，房价合理回归既需要企业降价，也需要在土地出让方面不能继续牟取高额利润。尤其是金融机构也需要有相应配套政策出台。

在采访中王健林再次提到他今年递交的关于“建议恢复首套房七折优惠利率”的提案，并且说他相信这个提案会被逐渐采纳，因为现在有关方面已经在研究首套房优惠利率问题。”

在谈到限购政策和房产税时，王健林说，目前阶段限购令仍然是行之有效的调控手段“房产税是一个逐渐发挥作用的措施，其实早在十年前就应该开始实施。限购政策作为行政手段，如同一剂猛药，在当前阶段针对挤出过多的投资投机性需求比较有效。”

他举例说，限购政策实施以来，去年四季度时全国70个大中城市房价已经基本止涨，而今年1、2月份以来，已经差不多有50个城市出现环比下跌“这说明限购令在短期内作用明显，但长期而言，则需要房产税等政策对市场进行逐步调整。”

王健林还谈到，住建部前两天曾表示一线城市的房价一定要降下来。他说，“根据全国70个大中城市今年1、2月份两个月的房价情况，如果能将这个态势维持到今年底，缓慢下降10%或者更多一点，那就可以完成住建部的调控目标了。”

据《经济参考报》

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两会解读继续促进房价合理回归

温家宝总理所作的政府工作报告中提出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。中央的态度非常明确，加强房地产市场调控的决心坚定不移。

“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”……以“限购限贷”为核心的房地产调控政策实施以来，此类议论不时出现。严厉的房地产调控政策的确给一些地方和一些人带来影响：投资被限购了、贷款投机的大门关上了、不降价不好卖了、地方土地财政也不那么好依赖了。

在调控政策的强力作用下，多数城市的房价环比开始下降，步入合理回归的轨道，但还远未到终结的时候。参加两会的一些代表委员认为：如果调控政策出现任何松动，房价可能出现“报复性反弹”，楼市调控成果可能“毁于一旦”。

代表委员们提出的担忧确有来由。严厉调控一年来，市场观望气氛依旧浓重，质疑声不绝于耳，小动作层出不穷。正如温家宝总理在政府工作报告中所指出的，房地产市场调控处于关键阶段。政府工作报告的论断，可以说给今年房地产调控吃了定心丸。

“稳增长”是今年我国发展的目标之一，“稳”字当头尤需对宏观经济中存在的一些深层次问题保持高度警惕。对房地产市场领域暴露出来的“土地财政”、房价过高等问题需要进行坚决治理。据新华社