北京高端零售业全面发育
比之上海、广州，北京的零售业无论从商圈布局、物业设施到商品品牌，一直差着一个档次，而这一状况在今年上半年发生逆转，大量新型购物中心集中开业，大批国际级品牌加速进入，用日新月异来形容北京商业发展的速度，一点也不为过。
高档购物中心集中开业这种发展从新光天地这个被称为北京最高级、最时尚，开张三个月的新购物商场可以获得最直接的感受，步入其间，让人顿时迷失在国际品牌的丛林之中。
新光天地的海报傲然写道：“来自全世界的938个品牌……从全球的顶级精品，到街头个性时尚；从法国的百年经典美肴，到各国家居精品；新光天地让您的世界更辽阔。”
店内所设208米长的世界品牌橱窗走廊，都是些欧美奢侈品牌。意大利时尚品牌GUCCI刚开业营业面积达1300平方米，比GUCCI香港店大10%。英国DUNHILL在这里的旗舰店，面积则是它在亚太区之最。而底层的超级市场，是法国奢侈食品FAUCHON的卖场，里面卖着各式各样的欧式乳酪以及装在化妆品式礼盒中的糖果。
新光天地的出现，仅是北京高端零售业态的一个缩影。
但多家研究机构的数据显示，今年北京商业市场表现活跃，尤其是购物中心供应集中，如美罗城、银座Mall、昆仑汇和嘉茂购物中心于今年上半年开张营业，日坛国际广场、朝外SOHO、世纪财富中心、天作·万瑞购物中心、大钟寺国际商业广场等陆续对外营业，还会使北京商铺市场下半年的新增供应量达到近200万平方米，整个商业市场进入空前的供应高峰。
国际零售商在京加紧布局出现供应量放大的市场现象，是国际零售商大举进入北京市场的主要原因。
在国内，人们一般将时尚、商业与上海联系在一起；把政治、文化与北京联想为一体。但随着中国GDP节节上升，以及北京奥运的逼近，北京的面貌正加速转变。前不久，朝阳区另一处购物大厦时尚广场才刚开幕。眼下，三里屯正赶建一个大型的地标式商业购物区，也标榜经营国际名牌精品。
北京比之上海，历史感深厚而时尚味不足，而大批高档购物中心的出现，让京城以时尚来提高自信心。不过这话应该倒过来说，是有了中国市场，奢侈品牌公司才有了对未来的自信。
如果没有中国市场这几年的快速发展，奢侈品行业遭到的打击可能难以想像。未来10年，中国的奢侈品市场规模将超越美国，位居世界第二，直追日本。这就不难理解，国际名牌为何加紧从上海挺进北京。
仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟解释说：“如果零售商看好一个项目的品质和地理位置，即使租金高昂，他们也愿意选择。进驻最好的购物中心，将确保他们获取竞争优势。”
消费升级下零售业面临黄金拐点当前消费升级的大趋势是：品牌化、个性化、时尚化，更多地向品牌服装、化妆品、金银珠宝等高端品及奢侈品消费转移。这些高端品的零售在进入2006年后，保持一个高增长势头。在这一大背景下，百货业受益程度远高于超市、家电连锁、大卖场业态。
而购物中心这一形式迎合消费升级需求，是“传统百货”向“现代百货”的转变。
百货业的“现代”之区别于“传统”，主要体现于，功能更加完善，由传统百货的单纯购物功能，向集文化、休闲、娱乐、品位于一体的多元化、多功能的方向发展；提供适应消费者需要的购物环境，包括商品的组合、零售空间的布局；购销分离、网上结算、合同管理等现代企业经营机制的确立；商品结构和品牌组合更合理化，以适应市场需求并提高其“客单价”，促进销售额的增长。
而体验式购物中心是近年来新兴的一个概念，被业内普遍认为是第四种商业模式，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。
高端购物中心引发京城商业革命从北京市商业总体供应形式上来看，虽然2007年北京市商业放量达到600万平方米以上，但就目前北京市人口构成情况来看，消化这些商业面积仍不成问题。
目前，就整个北京市人均商业面积不足5平方米的实际情况来讲，落后上海很多，更不能与欧美经济发达城市的商业供应总量相比，北京市场并不存在商业供应过剩的情况，即将举办的北京奥运会带来的巨大商机，都意味着今年开业的高端购物中心未来发展空间仍然很大。
北京作为一个世界性的大都市，已经有越来越多的高收入者移居或者长住北京，高端百货零售企业自然不愿放弃这个舞台。业内人士表示，北京新出现的大体量高档购物中心，无论从品牌的质量到配套设施的舒适，以及各种人性化的设计，都是国内少有的。有业内人士认为，百货公司实现购物中心化的意义，堪与十几年前零售业开架售货媲美。其实，百货公司开架售货在当时是一场商业革命，百货公司购物中心化则是商业业态的变革。
据了解，今年北京新开业的购物中心都着力将百货零售业从单纯“购物是买与卖”的传统模式，逐步转型为“购物是休闲生活”的现代商业格局。这种模式有机融合百货公司和购物中心二者的优点，实现高端品牌和大众品牌的最佳结合，兼具百货店和高端购物中心的竞争力。