健力宝大厦易主 时代地产重启IPO
当年李经纬的宏愿无法完成。但它却可能会成就时代地产集团总裁岑钊雄的梦想。
健力宝大厦可谓时代地产集团的福地。10年来,在健力宝大厦办公的时代地产已经成长为中国房地产企业100强。如今,时代地产集团总裁岑钊雄正踌躇满志。11月27日,健力宝大厦易名为时代地产中心。
“大厦落成,股票上市,”无疑是岑钊雄此时心中的宏愿。
健力宝大厦变身总部基地
10年前,健力宝大厦刚一落成,在广州从事房地产开发仅三年的时代地产就进驻大厦的26层。此后,时代地产稳健发展,目前已经在珠三角地区发展了约30个项目,土地储备达到数百万平方米,并连续两年名列中国房地产企业100强,已经成为中国房地产界的中坚力量。
“2006年,时代地产有意收购健力宝大厦,但多次与健力宝公司沟通后没有成功。”岑钊雄透露。2008年,健力宝大厦险被拍卖清偿健力宝集团的债务,最终当年10月成功被时代地产收购,作为时代地产的总部基地。
健力宝大厦是广州人心中的地标性建筑,它地处东风路黄金8公里国际商务聚集区核心,周边省市区重要机关部门环绕,金融机构云集,地位显赫。
据时代周报记者了解,时代地产成功收购原健力宝大厦后,对该大厦进行了系统的升级改造,全面装修翻新了公共设施,改造优化4层地下停车库,提升大厦智能化系统等等。时代地产接手经营健力宝大厦以来,出租率一直保持在9成以上。该大厦先后吸引了美国联合包裹运送公司（UPS）、富士施乐公司、太古资源有限公司、卡夫食品中国有限公司、招商银行(600036,股吧)、和记黄埔地产有限公司等众多知名企业进驻,已经成为东风路上首屈一指的甲级写字楼。
11月27日,刚刚更名的时代地产中心被广州越秀区授予“总部经济发展基地”称号,成为继电信大厦、越秀城市广场、中华国际、天伦大厦后的第5个总部经济发展基地。
区域总部经济发展基地是越秀区发展现代服务业的一个重要举措。目前,东风路上已经云集了3000多家现代服务企业,商务功能日趋成熟。建设现代服务业总部基地可强化东风路的华南地区“智力服务带”的优势,进而建成广东第一个行政商务金廊。
在此背景下,成为总部基地的时代地产中心对时代地产意义非凡,这一定位契合了政府的发展思路。
夯实珠三角根基
更为重要的意义是,时代地产中心将是时代地产立足广州,进而拓展珠三角市场,并借此布局全国。
虽进入广州市场已有13个年头的时代地产还没有走出珠三角,但并不表明其满足于做一个区域性地产公司。同很多从珠三角扩张到全国的地产商一样,时代地产正努力夯实在珠三角的根基,这是向全国扩张的前奏。
在珠三角,时代地产以极具个性化的产品而闻名,其开发过翠逸家园、时代廊桥、时代玫瑰园、时代花生、时代糖果等多个楼盘,产品风格独特、前卫,以“生活艺术家”为核心定位,这使得在很多时候,其项目产品的名气要大过公司的名气。
目前,时代地产在售的项目包括广州金沙洲板块的山居十一墅,佛山的时代倾城、依云小镇以及珠海的时代廊桥等。时代地产今年下半年开工和开卖的项目有时代糖果二期、番禺项目、佛山三水项目以及南沙项目等。时代周报记者粗略统计,时代地产今年在珠三角地区共启动了十几个新楼盘。目前,时代地产已经在珠三角地区发展了约30个项目,土地储备达到数百万平方米。
此外,时代地产相关人士透露,2010年该公司将在番禺、增城、金沙洲、佛山、珠海等地开发多个大型项目。
重启IPO制造声势
在全国战略顺利实现后,时代地产重启IPO也变得顺理成章了。
而今年,时代地产在土地市场的高歌猛进,大量增加公司的土地储备,都是在为重启IPO做准备。
今年8月3日,时代地产击败保利、恒大等地产巨头,经过198轮大战,以楼面地价3270元/平方米及4.9亿元的总价,拍下位于金沙洲里横路地块,制造了南海区的“单价地王”。据悉,由于新地块位于时代糖果的对面,其将成为时代糖果的二期项目。
10月份,时代地产接手位于广州海珠区的珠江怡景湾项目,原项目大股东香港金腾实业撤出股份。据了解珠江怡景湾尚有150亩可开发住宅用地,由于该项目与星河湾星怡半岛、珊瑚湾畔处于同一板块,时代地产接手后将重新定位其为“豪宅”项目,规划更改正在进行中。
时代周报记者了解到,时代地产在香港上市的所有筹备工作在2008年已经完成,但由于金融风暴不得不暂时放缓。今年,在强劲复苏的房地产市场环境下,国内房企掀起了纷纷赴港IPO的热潮。
据时代地产相关人士透露,时代地产目前已重启上市计划,上市筹备工作也在有计划地进行中。时代地产表示,“上市肯定是时代地产的必经之路”,但在此之前最重要的是做好业绩,让时代成为一家优秀、让公众期待的公司。
据悉,时代地产借助华平投资,在楼市最高峰的2007年顺利融资,虽然遭遇急转而下的楼市行情,上市也被迫延期,但却利用融资进行扩张,在第一轮谋划香港上市之前就在珠三角购得数块优质地块,为此后的发展打下基础。
除了勇夺地王、收购项目外,时代地产在重启IPO的关键时刻将健力宝大厦更名,并举行了隆重的更名仪式,更被市场看成是为上市造声势。