今年12月房价将加速下跌，此时买房千万不能！
在阐述这个观点之前，先看一下我在本博客07年3月29日与07年8月21日房价大涨时写的两篇文章，一篇是《上帝欲使其灭亡，必使其疯狂》另一篇是《房地产四败俱伤的阶段即将来临》：
我一直预测房价将会上涨，一直是房价上涨的忠实推荐者（见我的博客文章《张钰性交易与房价上涨原理》），北京不停上涨的房价印证了我几年前的预见，因为从供求关系的角度，中国人花四十年的积蓄买房，所谓四十年是：前二十年的积蓄，以及后二十年的银行贷款。四十年的购买力量涌向市场，形成了巨大的需求，而供给相对较少，所以形成了初期的上涨，并且现在买房已经成了普通人的必修课，在以前结婚的时候，家里能有一间房间，贴个喜字就能蒙混过关，因为当时大家都这条件，没有比较，而现在，你结婚如果不能买一套房，丈母娘一脚就会把你踹出门去，古语说得好：不患寡，患不均。你想想，你的同学朋友结婚都买了一套房，你没买，你能咽得下这口气吗？所以，巨大的需求造成了供求关系不平衡，所以造成了初期房价的上涨。
但今年形势变了，北京房价的上涨已经开始疯狂起来，二万一平、三万一平比比皆是，为什么今年会加速上涨？原因有两个，一是前期部分专家天天唱跌，然而房价并未下跌，所以造成了大众普遍有“曾经有一个房价摆在我面前，我没有珍惜”的后悔之意，在房价节节攀升的时候，开始追涨，和股市一模一样，更加火上浇油的是，政府为了面子，在奥运会之前停止在北京审批新的地产项目，"满城尽是破工地"，有损我们“大国”的威严，让洋人看了多不好。所以导致房产项目供给急剧减少，而恐慌性追涨的人群却越来越多，到处都是排队买房的人，在恐慌性追涨+奥运面子停止审批的双重作用下，供求关系严重失衡，房价象火箭一样的上升，此时才是真正起泡沫的时候了，如果我们此时买房，百分之一百会接最后一棒，所以我告诫大家，此时千万不能买房（限价的中低价房除外），奥运之后，政府为了平抑房价，必定会有大量的房产项目入市，供给量将是巨大的惊人的，市场价格的的核心是供求关系，供一旦大于求，价格必然下跌。
在东直门，某项目造一个概念就想卖三万一平，而离其不远的高档二手房，原价二万，现在已经卖到九千，业主几年损失50%，二手房都跌了，新房还会远吗？兄弟姐妹们，此时千万别买房，不信，我们08年后见。
从中国的人口绝对值来看，从中国的城市化进程来看，房地产再繁荣二十年是没问题的，并且从实际而言，长远的看待房地产向上走也是没有问题的，我今天要说的是，虽然市场的刚性需求最终会导致房地产长期看好，但那是一个漫长的过程，由于短期内地方政府、开发商、炒家的急功近利，导致了消费者恐慌性购房，为房价火上浇油。这种形势势必会导致市场与中央政府的双重反击，并且这次反击会是有力的，短期内炒房、盲目追高买房都是有很大的风险的。
首先是市场，理论上，中国人多，房少，有市场需求，但很多人忽略了一个最基本的问题：什么是市场？市场的形成必须有两大因素，缺一不可，一是需求，二是购买力。在房价尚未飞速上涨的时候，中国消费者凭借银行的支持催动了房价的上涨，但是，银行支持也不是无限制的，并且房价的上涨超出了消费者的实际购买力的时候，所谓的市场就断了一臂，必然会导致下跌或停滞不前，前天我在公司旁边的楼盘围档上看到广告：一百万一套。嘿，很便宜，一问38平米，并且所谓的一百万根本就是子虚乌有，最便宜的也要128万，还是二楼的，售楼的说：先生，可以投资的。我说：呸，你把有钱人当傻子呀，你这价格还投资？告诉你，有钱人可不傻。那个靠着美国大使馆的所谓高档公寓，到现在才卖出六套，还吹嘘供不应求，真正卖了多少，上网一查便知。
其次是政府，我们先看一看大形势，国际上，美国的次级贷风波席卷全球，中国的金融系统不会无所触动。国内，中央政府三令五申，房价依然飞速上涨，与和谐主题背道而弛，中央政府实际上已颜面尽失，根据我中央政府历年来的习惯，非得痛下杀手，即使撇开金融风险问题，民生问题，也会存在面子何在？威信何在？的问题，96年股市上涨如火如荼，中央政府三令五申，出台了很多措施依然打不下股市，最后，火了，结果如何，当时炒过股的人都知道。如果地方政府、开发商与房地产炒家们不仔细研究一下历史上“人民民主专政”的威力，不有所收敛，一意孤行敢跟中央政府对着干，让中央政府没面子没威信，绝对没好果子吃，快则六个月，短则一年，估计中央政府会通过一手扩大限价房入市以增加供应，一手收紧个人房贷以减少需求的形式，对高烧的房价痛下杀手，房贷首付最少要达到50%以上，这种手段将导致地方政府官员掉乌纱、相当一部分开发商资金链断裂、炒家割肉、消费者付不起首付。短期内，地方政府败、开发商败、炒家败、消费者败的四败俱伤的房地产阶段即将来临。
也许有人会问：如果我买房自住，该怎么办？我也不用很麻烦的细细的划地段评价格了，笼统的说吧，在北京五环内，一万两千元以下的房子可以买，一万两千以上的要慎重，一万五以上的绝对不要买，在几年的时间内，房价会稳定在一万二左右，至于说多少多少年以后，我们都没了，讨论房价就没意义了。
好好考虑一下购买力与政府威信问题，房价短期内何去何从，一定会迎刃而解。
这两篇文章发表没多久，房地产行业进入了冬天，基本上被我预测到了，唯一没有预测到的就是地震，更是压在中国房地产价格身上的“最后一根稻草”，我写这篇文章的目的不是炫耀预测的准确，而是告知购房者此时千万不能买房，开发商寄希望于政府救市，别说政府不救，就是救，也救不了了，前期的降息，很多开发商误认为是：“解放军来了”其实根本不是来救房地产的，而是救中国的制造业的，开发商可千万别会错意。要想真正救自已，唯一的出路就是降价，将前期误吞的不应属于自已的肉吐出来，将价格回归到市场的真实价格，否则，无论是搬出猪坚强还是牛坚强进行自慰，都摆脱不了失败的命运，作为购房者，此时千万不能买房，房价将从今年12月开始加速下跌绝无悬念，最少会跌去30%至40%，为什么会从12月份开始加速下跌，到时我再告诉大家，反正时间不长，只剩两个月了，我们尽可以等待，到12月份，我们一起来回顾这篇文章，一定会有感慨。
王海鹰，北京精锐纵横营销顾问有限公司总经理。中国破局营销理论体系与实战验证的创立者，多家基金管理公司股东及合伙人，来自市场一线的营销实战专家，中国十大营销策划专家之一，北京大学、清华大学、云南昆明理工大学市场营销兼职教授，在流通企业、工业企业与咨询策划企业有多年的营销实战经历。从事营销与金融工作十余年，是国内少有的既有全面营销实战经历与高度、又有金融投资经验的的双栖营销实战专家。独创的营销破局服务得到了客户的一致赞同与市场的检验。先后为双汇食品、农夫山泉、海尔点热水器、奥普电器、首都机场、劲酒、金六福酒、北大荒、丹弗润滑油、三鹿饮品等提供市场营销策划、顾问或培训工作。特有破局营销体系与金融投资经验将营销策划及顾问工作从纸面落实到实处，为众多客户带来了质的飞跃。联系电话：010-84683081/84683082/84683083/84683084/84683085，13910086648，传真：010-84683086，Email:jrzh88@126.com，博客：