九月楼市怎会量价齐跌？

　从6月份以来，这楼市啊，涨的刷刷的，咱这老百姓们莫衷一是。
　　没房子的分成了两派，一派是赶紧追涨（三声）防涨（四声）。追着猛涨的房价，怕买迟了吃亏，防止可能出现的通货膨胀，说是怕通货膨胀来了，手里的钱贬值；另外一派呢大吹冷风，说是这种涨势纯粹因为防止通货膨胀下的投资恐慌心理造成的，是泡沫吹破之前最危险的时候。

　　两派都振振有词，都拉着“著名经济学家”们的观点针锋相对。

　　这帮无耻的“著名经济学家”！！！

　　（我挺痛恨那些台上嘴里跑船，台下背地数钱的无良经济学家。据我统计，所谓的著名经济学家们有80%不是好玩意儿。）

　　咱先说说这激进的追涨防涨派。

　　这帮人对经济比较敏感，天天上网看新闻，吃饭看报纸，那叫一个忙啊！看什么呢？看新闻啊！尤其是经济新闻，恨不得把眼珠子瞪出来看清铅字背后的经济小道消息。他们选择买房，是判定了房价的上涨的趋势和通货膨胀一定要来的趋势。这两个趋势到底有没有问题呢？

　　房价上涨，这是必然。其一是从2008年开始的房市萎缩，很多刚性的购买需求观望已久，已经憋不住啦！

　　您想啊，这老太太把女儿嫁给了一个傻小子，这傻小子说啦，金融危机来了，房价会掉，丈母娘您老人家等等，先不买房，等掉到底了再说行不行。

　　丈母娘一想有道理啊，这女婿有眼力啊！于是，这房子就先没买。

　　但是到了09年，为了解决金融危机的问题，中央不断地推出宽松的货币政策，贷款利率一降再降，这些丈母娘们有一些憋不住了，就赶紧施加压力，开始催促女婿买房子，以表明这女儿嫁的人并不低人一等。当这些女婿们开始买房的时候，房价开始上升了。

　　更多的丈母娘开始把持不住了，开始怀疑这女婿曾说的等房价掉到底再买的说法纯粹是缓兵之计。“你不是说等房价掉到底吗？现在已经开始回升了，你还不买，为什么！”声声质问如炮弹砸向新女婿。那些还没有结婚，就等着买房结婚的也不少，准丈母娘就更有发言权：“如果实在买不起房子也别勉强，但是我女儿绝对不能嫁给一个租房子住的男人，我不能让她受苦……”这压力更大啊！

　　婚房的刚性需求终于在丈母娘们的集体压力下开始开闸了，买的人多，涨的也多，涨的越多，买的就更快，一个价格雪球正在高速地奔向开发商满脸狞笑的怀抱。

　　其它方面的刚性需求开闸，也是大势所趋。

　　在刚性需求开闸后，追涨的投资炒房客们蠢蠢欲动，资深的仍然等等看，而那些不资深却自认为很懂行的人却已经一猛子扎进去，梦想着第二个炒房暴富的美梦了。

　　你看房价涨是有道理的，因而我们理解这追涨派的心理也是比较容易，也相对正确的。

　　通货膨胀会不会来？答案是肯定的。09年上半年，全国发放贷款7万亿，增发货币量超24%。刨去货币在流通中的正常损失，还得加上下半年的货币增发，这一年内的通货膨胀预期可真不低啊！再说了，就算没有金融危机，通货膨胀依然存在，只是比较温和罢了。你想想看，5年前的一份中午的工作快餐是多少钱，而今天呢？这不是通货膨胀吗？

　　所以，通货膨胀始终存在，只是因为金融危机来了，短期的通货膨胀会比较大。

　　鉴于这两个原因，追涨防涨派的做法有一定的合理性。

　　不过，我的建议是，如果您是买自住房，那么建议永远都是早买早好，如果是投资房，那么目前房价还不是一个非常稳定的阶段，您呐，是不是可以考虑商铺什么的，毕竟商铺买来还可以便利地收入租金，同时增值也会比较快。

接下来说说第二派的泡沫欲破派。

　　说是房市泡沫要破了，现在的泡沫变得更大是因为大家的通货膨胀恐慌造成的投资失控。这个观点我可能就要略微反驳一下了。

　　首先，人人都在说泡沫长泡沫短，您得知道究竟什么是泡沫。

　　所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。

　　房地产泡沫的主要特征有：

　　1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；

　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；

　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；

　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

　　（泡沫及房地产泡沫部分内容来自网络，出处不明，仅为普及概念而用）

　　近些年，房地产泡沫被认为最多最火的时候应该在2003-2007年。在那个阶段，报端常见温州炒房团四处出击，房价飙升。2007年7月末，全国商品房空置面积1．06亿平方米，2008年底全国商品房1.64亿平方米。说实话，这个数据涨了不少，有一定的危险信号。不过您先别害怕。咱中国房地产空置的概念按照国家统计局的解释，是竣工以后没有卖出去或者没有租出去的意思，同国际上并不是同一个概念。

　　咱们再看2008年的数据。08年1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。尽管08年销售下降较多，但是一年销售的就是将近5亿平方米啊！想想看，08年有多少人在投机炒房的？！08年的销售面积中有多少是泡沫的？！

　　所以啊，咱们不能听媒体忽悠。

　　媒体上说商品房空置如何如何啦，其实还是要看数据的。

　　总的来说，我认为，目前的房地产价格没有到顶，如果您想买房自己住，那么赶紧出手；如果您想卖房，也可以考虑出手了。

　　等房价暴跌，您就甭想了！暂时社会主义国家，经济的运行在政府的调控下决不可能出现像

　　美帝国主义那样的惨状，和谐社会也决不允许老百姓一生最大的投资急速贬值。这难道不是政治经济学的研究成果吗，呵呵？

　　话说到这儿，该点点题了。

　　这两天，媒体上说，09年9月份房地产市场价量齐跌，似乎又发出了某种信号。但是我不这么看。媒体嘛，有些话可以相信，有些话就要琢磨琢磨了。您想啊，连经济学家都可以为某些经济体代言，大肆宣扬一些严重背离经济学基本规律的观点（流氓不可怕，就怕流氓有文化；文化流氓也不怕，就怕还是个经济学家），帮助这些经济体忽悠老百姓，那您说，是不是咱们看新闻的时候得多长个心眼儿啊。