“汤臣一品”被查的反思

每平米11万多的顶级豪宅“汤臣一品”近日又受到了各大媒体的关注，遗憾的是，“汤臣一品”这次是以一个违规者的形象走进公众的视野。

    上海房地局表示，“汤臣一品”开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高、有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。“汤臣一品”2005年10月开盘，挂牌均价为每平方米11万至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤消3套定金合同，撤消率列上海市所有在售楼盘前列。

     本来，“汤臣一品”一亮相就有噱头，充满炒作的要素。搞噱头、自我炒作在市场经济中屡见不鲜，但“汤臣一品”这种价格噱头有些过头了，有意无意之间挑战了多个领域。

    首先，“汤臣一品”挑战了市场规律。“汤臣一品”以空前绝后的价格开创了房地产交易的新历史，但遗憾的是，迄今为止，“汤臣一品”的房子仍“待字闺中”。其令人瞠目结舌的价格，显然不是普通百姓准备的，正如楼书上写的那样“只献给巅峰世界的杰出人物”。但从目前情况来看，“巅峰世界的杰出人物”并没有买账。在上海这种城市中，汤臣一品的价格也是远远违背了经济规律，从价值和需求上来说都背离了现实情况。这个楼盘尴尬地卡在那里，只能作为一个高价符号贴在上海这个国际化大都市中。

    其次，汤臣一品挑战了公众情绪。在当前房价普遍偏高，百姓怨声载道，“汤臣一品”树立了一个负面的标杆。“汤臣一品”却以一种极端的方式放大了房价，示威一般向全国百姓表示：房价高是没有限度的，只能受想象力约束。诚然，商品的价格主要决定于价值及供需关系，在国家法律允许范围内，商家对自己的商品如何定价，自有自己对市场的判断。在当前的情况下，其价格合理性姑且不论，一个显而易见的后果是，“汤臣一品”在中国房地产界树立了一个价格标杆。这显然是对高房价起到了推波助澜的作用，最起码也为其他的房地产商抬高房价提供了口实，这些房地产商在为高房价辩护时提供了一个鲜活的参照物。

    这样，“汤臣一品”对房价的稳定，房地产业的健康发展起到了负面作用。

    最后，“汤臣一品”挑战了政策导向。在住房供应结构本来就不合理的情况下，政府一再强调限制大户型，高档住宅，提倡建设小户型。在寸土寸金的上海开发了天价楼盘后，却不能售出，显然是在浪费宝贵的资源。它就必然受到政策层面和道德层面的双重压力。在营销方面既然陷入了尴尬境地，又没及时调整营销策略来弥补第一个错误。反而涉嫌虚拟交易。本来自我炒作就已经备受诟病，已经在风口浪尖上，撤消率又列上海市所有销售楼盘首例，被有关部门审查也是在情理之中。

    “汤臣一品”的天价房挑战了公众情绪、政策导向和市场规律，在这三个方面它都是逆流而行。也正如此，它也给企业带来了大麻烦，

    “汤臣一品” 像个花瓶一样摆在黄浦江畔，给企业带来的负面影响是很大的。继2005年拖累汤臣集团利润大跌48.6%后，汤臣集团发布的2006年年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，集团业绩一落千丈，亏损5551万港元。

    不仅在过去成为企业的累赘，其负面影响仍在延续。据最新消息报道，而在6月6日上午交易时段，由于受到检查消息影响，汤臣股价一开盘就滑落，中午收盘下跌15.5%。而事情远没有结束，6日下午，汤臣集团在香港交易错突然停牌，原因并不明确。但可以肯定的是“汤臣一品”被查和股市停牌必然存在着某种联系。

    “汤臣一品”天价房被查再一次提醒房地产开发商要加强自律，在房市火爆今天，房地产开发商因为种种手段抬高房价，牟取暴利，已经成为公众批评的靶子。中国社科院研究报告表明，房地产开发商集体被丑化，在公众中树立了恶劣的形象，应该引起房地产开发商的高度重视。(杜文/新浪博客)

来源:中国证券报