地王重生的障碍

　　上述知情人士透露，2010年，最终在当地政府部门的协调下，凤凰股份最终入局接盘，但实际上，这一步并没能完全扫除该地块后续开发的全部障碍。

　　凤凰股份并未能全部收购地王项目公司股权。

　　在凤凰股份的年报中，记者看到，作为公司的七大主要项目之一，凤凰股份在铁管巷地王所占权益为77.31%。这一点与这位知情人士透露“上海泰龙在南京项目地王中，目前还占22.69%股份”的说法完全吻合。

　　换言之，目前该地王依然由两方所有。而上海泰龙在凤凰股份接盘之前，与重国投旗下相关公司一直共同拥有该地王，利益纠葛不断，导致项目长期无法进入实质性开工建设，如今这一角色仍在，“只是与其对弈的角色换了一下而已。”

　　“从一开始，即使还提出了亚洲第一高楼的规划方案，上海泰龙可以说几乎从来没有安心开发这幅地王的完整计划，它也不具备这样的实力，甚至是资质。”这位了解其中来龙去脉的核心知情人士直言。“而最终泰龙依然保持了超过20%的股份，则是各方利益斗争、妥协的结果，但这无疑也是地王重生的不确定性因素。”

　　此外，凤凰股份的自身实力能否应付这样一幅地王的开发所需，也是外界质疑较多的另一主要方面。

　　公开资料显示，凤凰股份2010年公司实现营业收入11.1亿元，营业利润为2.44亿元，同比分别下降2.13%和37.60%；归属于母公司所有者的净利润为18.60亿元，同比下降36.71%。公司全年EPS为0.25元，净资产收益率为14.18%，较2009年均有下滑。

　　知情人士透露，凤凰股份为了顺利消化这幅地王，曾四处筹钱。2010年收购时，公司提出向控股股东借款或委托贷款12亿元的议案，原因便是此宗地王收购的资金需求。而更早前，凤凰置业还通过工行南京城北支行获得了凤凰出版传媒集团提供的2亿元半年期委托贷款。

　　颇具讽刺意味的是，对于地王成为旁边商场停车场这一新情况，这位参与过该地王运作的知情人士无奈表示，“怎么说每年应该也还有估计百万元的收入吧！”

　　来自南京的信息披露，目前，铁管巷A、C、B、D四个闲置地块开发的最新动向，初步规划的用地性质依旧为商业、办公、金融和酒店式公寓，四个地块将实现“整体开发”，政府有意将东铁管巷、丰富路段设为步行街，同时在A、C地块之间建成一片2000平方米绿地。

　　截至记者发稿，南京市官方和凤凰股份上市公司方面，在上述情况外，尚未有其他关于该地王的最新信息正面披露。

　　NO.2005G61号地块、宁国土资让合(2005)252号以及NO.2005G62号地块、宁国土资让合(2005)253号，分别是铁管巷地王入围去年火爆一时的“1457宗闲置土地名单”的合同编号和项目名称。有地方政府引导本土国资接手盘活的地块境遇尚且如此，全国其余1455幅以及更多实际存在而未能上榜的闲置土地，命运又当如何？