琼海楼市持续高价无量运转

　　琼海伊比亚河畔项目的售楼员似乎并不关心这些事，这里室外温度超过30摄氏度，显然很少人前来看房，偌大的售楼部只有一个人值班，《第一财经日报》记者以购房者的身份突然敲门造访，售楼员正躺在沙发上休息，一惊而起。

　　没有更多的热情，只有简短的格式化的项目介绍。记者从嘉积到官塘再到博鳌采访了九英里、大印经典花园、半岛花园、万泉天逸、兆南山水汇园、万泉源居、中晨丽景水岸、博鳌湾、长滩雨林及男爵公馆等琼海多个不同档次的在售楼盘，每个项目销售部都见不到看房者或购房者，与一年前的火爆销售局面已不可同日而语。

　　当地业内人士说：“这种冷清的局面已经持续将近一年，市场早已进入低谷，目前过来看房的人其实并没有几个是真正想买房的，销售人员心里都很清楚。”

　　在经历2009~2010年初的疯狂飙升之后，海南楼市从去年2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。此后国家对房地产市场的不断调控，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购买住房贷款，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入低谷。

　　和记者相熟的一位项目销售负责人说，随着海南楼市整体转冷，即便是去年10月至今年2月份的传统销售旺季，也没法和往年相提并论，前来琼海看楼的人一直稀稀疏疏，有意向购房的更是寥寥无几。

　　当地一位开发商向记者提供的一份海南房地产市场行业内部调研报告显示，自去年6月份开始，琼海楼盘项目出现客户来访量、成交量齐降的销售局面，个别楼盘一个月内仅仅成交几套房的情况比较普遍。

　　另一个让开发商头疼的问题是，很多楼盘的日访问客户急剧减少，部分大项目销售案场甚至多日冷清，无访客。调研报告显示，琼海市的多个楼盘项目现场日访问量低于5组，甚至连续多日零访问量。

　　记者在调查中发现，即便成交萎靡不振，但部分高端楼盘仍然价格坚挺，甚至在逆势涨价。银海大道旁的大印经典花园销售人员表示，该项目二期预计年底交房，起价6570元/平方米，一次性付款可享9.6折优惠，按揭9.8折，该价格和一期基本持平。