保障房与家电下乡驱动规模放量

　　对于空调新增市场，房地产的开发与其密切相关。尽管今年楼市因房地产调控遇冷，但是保障房建设的如火如荼为空调带来强心剂。西南证券(600369,股吧)即指出，2011年1000万套保障性住房投入市场，将进一步拉动空调市场增长。

　　从房地产市场影响来看，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套，2011年计划开工建设各类保障房1000万套，中国房地产在经过近一年的政策调整后，保障性住房的建设，一部分对冲2010年上半年地产调控对2011年空调销售的滞后影响。2011年1000万套保障性住房投入超市场预期，弥补商品房销售受政策打压的影响。这为空调市场发展带来了新的刚性需求。

　　此外，“十二五”期间中国的城镇化水平预计将达到并超过50%，并进入城市社会阶段。未来10-15年，中国仍将处于城镇化快速发展阶段，城镇化水平将年均提高0.8-1个百分点，城镇化的进程将直接拉动一二级空调市场的需求增长。

　　家电下乡、以旧换新两项具备直接刺激作用的国家利好政策，也将为空调市场增加更多的市场空间。

　　随着新农村建设的推进，城镇化水平越来越高，加上家电下乡政策的刺激，三四级市场居民对空调的购买需求和购买能力都得到了加强，空调在农村市场已经出现“放量增长”的局面。数据显示，目前农村市场空调保有量只有12%，空调在农村市场有很大的增长潜力。在新农村建设逐步推进以及城镇化建设带动下，农村新增楼房增加，使得农村市场对家电的需求将会不断增加，还有非常大的空间。在“家电下乡”政策影响下，空调渠道将进一步下沉。

　　变频空调同样借势在农村得以生根。据了解，在三四级市场，针对农村市场低价位的变频空调使农村消费者接受变频概念。