海南富力的营业额有所提升，占富力总营业额的约5%

　　在华东之隅，万众瞩目的上海迪士尼项目施工在即，而上海国际旅游度假区核心区蓄势待发。与此同时，就在南海边陲，海南国际旅游岛建设如火如荼，而海南第一大项目陵水黎安主题公园也在酝酿之中。

　　“我们对于这个项目的重视度，起码是不同于其他项目。这是政府主导的，不希望靠单一景观来拉动旅游地产，而是全方位运营旅游地产。富力将在各个方面全力投入。”海南富力营销策划中心总经理卢嘉明对时代周报记者表示道，“这是一个真真正正的运营式、长线型的旅游地产项目。它的盈利模式将有所不同。”

　　据介绍，该项目将是类似于上海迪士尼乐园的大型主题公园，其中包括海洋公园、环球影城等几大部分。

　　这已是富力在海南的第4个项目。短短5年间，富力在海南攻城略地，拿下2万余亩土地，建筑面积超过200万平方米，且根据公开资料，富力在海南的土地储备占整个富力系土地储备的比例已超过20%。

　　2006年，富力首先收购一幅位于陵水红磡香水湾的原始海岸地块，占地近2500亩，已发展为富力湾，集游艇港湾俱乐部、带码头别墅群、沙滩别墅群、独栋别墅群、中心商业街、精品酒店、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群等为一体的旅游地产项目。2007年，海南富力于海口再夺富力盈溪谷，占地800亩。

　　彼时只有少数人窥得海南旅游地产的潜力。依托其特殊的旅游资源，短短几年内，海南的房地产已被推向以度假休闲为特征的旅游地产模式。

　　2008年10月31日开盘之际，富力盈溪谷当日成交轻松过亿元，次日火速售出即封盘调整。2010年9月，富力盈溪谷更是以111套的销售套数、2.01万平方米的销售面积和22200万元成交金额占据当月销售排行榜的成交套数、成交面积和成交金额三项冠军。

　　由此不难想象，这个富有浓烈西班牙种植庄园风情的片区令富力为之振奋。紧接着，富力再进军澄迈占地近万亩的红树湾项目，该项目计划投资100亿元以上，建设体育休闲项目和居住区、别墅区、水上游艇活动中心、湿地公园、高端度假休闲酒店等综合性项目。

　　富力2010年年报显示，海南富力的营业额有所提升，占富力总营业额的约5%。

　　“富力非常喜欢创新，不像其他开发商做成一个模式就进行复制。”卢嘉明表示道，“整体来说，富力非常看好海南投资，特别是我们老板。实际投入，是继北京、广州之外的第三大区域。海南的4个项目，每个规模都不小，而且每个项目都必须敢做才行。”

　　旅游地产练兵热土

　　“与住宅地产相比，旅游地产一旦成功，将是非常有价值的资产，对未来融资贷款将有很大裨益。”卢嘉明表示道。

　　他表示，从公司战略意义来说，在调控越来越严厉的大背景下，旅游地产抗风险的能力是全方位的。

　　“这边的土地资源，跟其他区域的土地资源相比，更具有不可复制性。海南，是唯一的低纬度岛。地越来越少，而且优质土地资源也越来越稀缺。现在进军海南的开发商非常多。”

　　纵观富力进入海南前4年的发展路径，“2006年拿地、2007年规划、2008年发力、2009年拓展”，三大项目各有千秋，富力对于旅游地产亦是日渐游刃有余。富力方面亦表示，未来将在文昌、临高、三亚等地拿地，扩充疆土。

　　实际上，早在2010年，富力方面就曾表示，“未来，富力的战略中心将向海南市场及其重大项目倾斜。”除了海南外，富力早已在其他区域试水旅游地产，其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。

　　近期市场更是盛传，富力将争夺上海奉贤区的海湾旅游开发项目。一个未经核实的信息是，富力亦将投资120亿元在大连开发旅游地产。

　　“目前，很多开发商都走进了海南，在这块热土上，不仅收获丰厚的回报，而且还可以获得旅游地产开发的经验。在这里，通过激烈的市场竞争，就会产生更好的发展模式和配套模式。海南，可能是旅游地产练兵的热土，之后再向其他区域输出好的发展模式。”卢嘉明如是说。