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上海杨浦的科技园创智天地

和讯网 2011-08-08 13:46 行业分析
【中国糖酒网行业分析】在这个场地上,罗康瑞花了数天的时间,做了一些在外人看来与地产无关的事情:以创

  【中国糖酒网行业分析】在这个场地上,罗康瑞花了数天的时间,做了一些在外人看来与地产无关的事情:以创业导师身份听科技园创业项目介绍,出席一个由年轻创业者组成的俱乐部挂牌仪式。

  这片启动于2004年的科技园,是瑞安涉水智识地产领域的首个项目。科技创业型企业的办公园区是其中核心,周边配以企业配套服务、餐饮、休闲、会展、住宅等业态,其周边汇集了复旦大学、同济大学、上海财经大学等十多所高校。

  在这片区域耕耘多年后,瑞安引进了国内老牌的科技园管理企业清华科技园启迪股份。后者目前在国内向30多个园区输出管理品牌,也给创智天地带来了国内最好的企业服务规划和资源。

  事实上,过去几年的科技园热造成园区泛滥。上海创意产业中心秘书长何增强说,由于缺乏运作管理能力,很多园区或名不符实、或空置严重。“国内科技园、大学城,很多都算不上是真正的创新,都是关起门来做,很难经营得好。”但罗康瑞认为,这是一个极具潜力的领域,其开发思路是,依附高校的创智资源,通过良好的园区管理和完善的商业配套,聚集人气,带动住宅、商业项目。

  罗康瑞曾对硅谷做了很深入的调研,“当地核心区域的房价已经非常之高,都是因为这个软环境拥有独特的吸引力。相信几年后当创智天地的年轻创业家发达了以后,他还会选择在这个地方办公、消费、买房,这片地产的价格自然会水涨船高。”“我们希望能够给集团开创一个新的模式。做科技园,我们应该说是房地产商在内地走在最前面的。”罗康瑞说。十年前新天地独到的成功为罗氏带来盛赞。而这位“创新者”数年前认准的科技创新园区,今日的迅猛发展,令其对该路径更具信心。

  2007年,瑞安在大连拿下一片土地,取名大连天地,也是依附当地高校科技智力资源打造智识型大社区。这个项目总建筑面积350万平方米,预期总投资达到300亿元。

  今年2月28日,瑞安宣布再次携手启迪股份合作运营南京的知识型社区项目。该项目建面逾20万平方米,未来将增投1.3平方公里,可建楼面可达200万-300万平方米。

  罗康瑞看重这些新项目中校区、园区和社区的联动效应。“校区是地方具有的资源,商业居住社区是我们的强项”,而园区的服务和管理,则转由启迪股份来运作。

  南京项目2号地块的运作构架,或许能够看出这一端倪。瑞安投入18.39亿元绝对控股合营公司,而启迪股份则以其昆山公司股权作价入股。而起先获得1号地块的上海建微,则以1号地块入股。

  这个决议,在操盘公司瑞建的内部股东中,获得了99.997%的高票通过。公司内部对转型智识社区的预期之高可见一斑。