理财生财的模式

　　----理财生财的模式

　　人们常说：你不理财，财不理你。其实，要想做到理财生财，则需要善抓机会，顺势而为。

　　悉尼的房价自1993年便搭上了"奥运"快车。从申奥成功的那一刻开始，世界各地的投资商便峰拥而至，把房价从一个高峰推向另一个高峰，每年房价的递增率竟在10％以上，随后七八年的时间，城市房价翻了一番。不少上世纪90年代初或以前来的移民，都成了百万富翁。华人素有"居者有其房"的传统观念，只要兜里稍微有几个闲钱，就要考虑买房。不过，华人聪明、会算账，常常来一个"以房养房"，即买一套公寓房自住，另买一套别墅来出租，房贷则由收取的租金来交，而待悉尼房价因奥运翻上"筋斗"时，他们也便坐收渔翁之利，一跃而为华人中的"新贵"。

　　1992年，华人彼得以8万澳元和10万澳元的价格分别买了两套公寓楼，前者出租给一家小公司，后者自住，这两套房子在2003年底分别涨到24万澳元和35万澳元，那套出租房的租金也"水涨船高"，由当初的周租金200澳元涨到400澳元。同时，彼得于1994年在坎布斯以19万澳元买了一套别墅，2004年初以47万澳元卖出。他1993年花24万澳元买的那套联排别墅也大幅升值，随着留学潮的涌来，他将该房的两个客厅各隔成两个单间，加上原来的三个卧室，一共七间卧室，然后出租给在麦觉理大学就读的亚裔学生，每月坐收房租上千澳元。由于地理位置绝佳，这套房子现在至少也值60万澳元‥‥‥如今，他不仅还清了房贷，还拥有两套公寓和一套联排别墅，尽管之后房价开始下跌，但已搭上奥运快车的他仍开上了"宝马"。

　　看来，理财不仅需要判断能力、勇气以及魄力，更需要把握时机。因为，机遇不是唾手可得的，往往是在某个阶段，看你能不能抓住。你的敏感性强，大胆出手，就能成为富翁。

        1992年，华人彼得以8万澳元和10万澳元的价格分别买了两套公寓楼，前者出租给一家小公司，后者自住，这两套房子在2003年底分别涨到24万澳元和35万澳元，那套出租房的租金也"水涨船高"，由当初的周租金200澳元涨到400澳元。同时，彼得于1994年在坎布斯以19万澳元买了一套别墅，2004年初以47万澳元卖出。他1993年花24万澳元买的那套联排别墅也大幅升值，随着留学潮的涌来，他将该房的两个客厅各隔成两个单间，加上原来的三个卧室，一共七间卧室，然后出租给在麦觉理大学就读的亚裔学生，每月坐收房租上千澳元。由于地理位置绝佳，这套房子现在至少也值60万澳元‥‥‥如今，他不仅还清了房贷，还拥有两套公寓和一套联排别墅，尽管之后房价开始下跌，但已搭上奥运快车的他仍开上了"宝马"。

　　看来，理财不仅需要判断能力、勇气以及魄力，更需要把握时机。因为，机遇不是唾手可得的，往往是在某个阶段，看你能不能抓住。你的敏感性强，大胆出手，就能成为富翁。