隐形商业大佬

　　就单纯的定位而言，现今的保利仍是一家普通住宅开发商。数据显示，保利地产目前拥有的土地资源中，普通住宅占比高达80%以上，公司也明确表示仍将继续保持以中小套型普通住宅开发为主，努力提升市场份额。

　　其实，数据背后影藏着秘密。

　　和万科、金地2010年才把商业地产上升到战略高度不同，保利早在2002年就明确提出了发展商业地产的目标。

　　保利官方提供的信息显示，2002年股改后的公司五年规划中，保利明确了在核心城市核心区域打造商业地产的计划；2007年，保利再次提出未来五年内达到“70：30”的住宅与商业投资比例，并适度增加；2010年初，保利已明确将商业提升到与住宅并行的战略高度。

　　保利地产对本报表示，十二五期间，持有经营物业逐步达到总资产的10%，年经营收入达到20亿元以上。为实现这一目标，保利已针对本部组织机构进行了调整，设立商业管理经营中心，对商业项目投资、运营及未来资本运作提供专业指导。

　　当然保利最终的雄心是实现商业的分拆上市，实现住宅和商业对保利地产的“双轮驱动”。

　　年报显示，2010年末已投入运营商业面积超过70万平方米，相关收入突破5亿元，与国内另一商业地产巨头招商地产(000024,股吧)大致相当。

　　保利的商业地产布局十分广泛，本报获得的独家信息显示，保利地产的商业项目有28个，覆盖北京、广州、上海、杭州、佛山、成都、重庆、长春、长沙、武汉、包头等十多个城市；已建在建商业面积300万平方米。知情人士称，这只是去年底的数据，很多还没算进去。

　　其中，广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务吸引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达到97%，实现营业收入0.45亿元；佛山保利洲际酒店于4月10日开业，3个月内实现正现金流，全年实现营业收入接近1亿元。

　　与很多公司把商业地产单纯定位于大商业和写字楼不同，保利商业地产包含了会展、综合体、休闲体育、酒店在内的多种商业形态，并形成了自己的商业品牌。

　　除了暗中大力发展商业和地产金融，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。少为人知的是，保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于去年11月奠基。