写字楼租金的大幅上涨是金融危机的后遗症

　　【中国糖酒网经营之道资讯】在北京的三个主要商务区（CBD、金融街和中关村）中，CBD市场表现最为突出。今年前六个月CBD市场吸纳量超过28.9万平方米，是去年同期的2.2倍，整体空置率也已降到二季度末的12.8%，较六个月前下降了10.9个百分点。现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米346.5元人民币，较六个月前上涨了39%，列各主要商务区租金同期涨幅度之首。

　　同期，金融街和中关村优质写字楼市场租金比六个月前升幅也分别达16.5%和18.3%，目前上述两个区域写字楼空置率已下降到1.8%和1.2%的低水平，金融街和中关村地区市场几乎已没有写字楼面积可供出租。北京市场二季度平均空置率为历史低点的7.6%。

　　世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明表示，北京优质写字楼的租金涨幅如此惊人，主要来自需求和供给两端的压力。CBD已经连续两个季度没有新项目落成，而需求增长很快。根据世邦魏理仕的统计，今年上半年，制药、能源、制造、IT等多个行业的知名企业扩大了租赁面积，其中包括拜耳制药、丰田汽车、宝马、葛洲坝(600068,股吧)、索尼等等。市场整体已开始转向供不应求。

　　随着近期新增供应逐渐减少，北京城市中心区写字楼整体空置率大幅下降，市场选择余地越来越小，同时随着租金大幅回升，部分大面积需求客户，以及预算较低的公司不得不将选择方向转向位于城市周边的写字楼，例如工业园区办公楼。北京写字楼市场需求有逐渐向城市周边转移的趋势。上半年，惠普和默沙东分别租赁了位于北京东北四环酒仙桥地区的写字楼。

　　世邦魏理仕预计，今年下半年，北京将有5个优质写字楼项目落成，提供39万平方米写字楼面积，但是供应量仍处于较低水平，世邦魏理仕北京研究部董事陈红飞表示，随着中国经济的平稳运行，内、外资公司在京不断壮大，对北京写字楼市场需求也将不断增加，供不应求的局面将加剧，业主对市场预期上升，提升租金也将成为必然。

　　写字楼租金的上涨并非北京市场独有。根据世邦魏理仕的检测，二季度，天津、沈阳、大连和青岛这样的二线城市的租金环比也有小幅增长，与此同时，平均空置率保持在11%左右的历史低位。

　　跨国公司不仅增加了写字楼租赁面积，春节之后，欧美通讯、制药和制造类公司开始大量向北京派驻长期工作人员，也从侧面显示了实体经济的良好复苏态势和对前景的乐观预测。但是写字楼的面积增长却不是短期内可以实现的。金融危机发生后，写字楼市场的新开工面积大幅下降，投资减少，导致今年上半年北京市场新入市的写字楼寥寥无几。“从某种程度上讲，你也可以说，写字楼租金的大幅上涨是金融危机的后遗症。”马雪明说。