北京四五环中小户型或成热点

　　在即将开盘的项目中，笔者走访了润丰地产旗下的润枫·领尚项目。该项目位于东南五环光机电产业基地核心区，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，已经开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。

　　据介绍，润枫·领尚地处光机电产业基地的核心区域, 以吸引高端产业企业入驻为发展方向，目前已经进驻的李宁中心、天语集团等大型高端企业，未来将与亦庄区域一同建成环渤海高端总部基地。

　　此外，该区域主要依托的生活配套之一是其东侧的“两站一街”，“两站一街”以在亦庄线上的次渠站与亦庄火车站沿线为轴，周边建设14平方公里的居住商圈，今后将引入大型购物中心、会所、超市等商业设施，购物，聚会等娱乐休闲需求都可以在区域内得到满足，未来将成为环渤海总部基地重要的附属高端区域，同时也将成为北京东南部最具发展潜力的板块。

　　笔者了解到，该区域自去年四月调控以来，房价已经基本稳定，周边项目均价在25000元/平方米左右，此次“京国八条”细则落实以来也未见附近楼盘大幅降价。

　　业内人士分析，在新房市场中，房价相对理性的区域和板块，反倒更容易受到购房人群的关注，在去年4月的首轮调控后，北京市四五环区域附近的整体价格相对理性，泡沫化程度都比较低，受到政策的影响也相对较小。

　　在近期计划开盘的十余个项目中，四五环附近区域就再次成为调控后的供应热点，共计8个项目有开盘计划。此外，还有15个项目位于五环外，占比约九成。

　　在限购等调控政策之下，刚需重回购买主力，中小户型产品成了弱市中的甜点。